26/06/2024
Construir una terraza es una excelente manera de ampliar tu espacio habitable y mejorar el valor de tu hogar. Sin embargo, el costo puede variar significativamente dependiendo de una serie de factores clave. Desde la elección del material hasta el tamaño y el diseño, entender estos elementos te ayudará a planificar tu presupuesto y a tomar decisiones informadas para crear la terraza perfecta para tus necesidades.
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Costo Promedio para Construir una Terraza
El costo total para construir una nueva terraza oscila generalmente entre $25 y $50 por pie cuadrado, dependiendo del material y el tipo de construcción. Reemplazar una terraza existente puede costar un poco más, entre $30 y $55 por pie cuadrado instalado. Para tener una idea más concreta, la construcción de una terraza de 12'x12' (aproximadamente 11 m²) cuesta entre $3,600 y $7,200 en promedio. Una terraza más grande, como una de 20'x20' (aproximadamente 37 m²), puede costar entre $10,000 y $20,000.
Los precios de los materiales para terrazas varían. Por ejemplo, la madera tratada a presión suele costar entre $14 y $28 por pie cuadrado solo en material. El costo de la mano de obra para construir una nueva terraza se estima entre $11 y $22 por pie cuadrado.
Costo de Construcción de Terrazas por Tamaño
El tamaño de la terraza es uno de los factores más influyentes en el costo total. A continuación, se muestra un estimado para terrazas de madera tratada a presión en casas de un piso:
| Tamaño de la terraza (pies) | Pies cuadrados | Costo promedio instalado* |
|---|---|---|
| 8'x10' | 80 | $2,000 – $4,000 |
| 10'x10' | 100 | $2,500 – $5,000 |
| 10'x12' | 120 | $3,000 – $6,000 |
| 12'x12' | 144 | $3,600 – $7,200 |
| 12'x14' | 168 | $4,200 – $8,400 |
| 12'x16' | 192 | $4,800 – $9,600 |
| 12'x18' | 216 | $5,400 – $10,800 |
| 12'x20' | 240 | $6,000 – $12,000 |
| 14'x20' | 280 | $7,000 – $14,000 |
| 16'x16' | 256 | $6,400 – $12,800 |
| 20'x20' | 400 | $10,000 – $20,000 |
| 20'x24' | 480 | $12,000 – $24,000 |
| 24'x24' | 576 | $14,400 – $28,800 |
*Precios para terrazas de madera tratada a presión adosadas a una casa de 1 piso.
Costo de la Terraza por Material
La elección del material de la cubierta tiene un impacto significativo en el costo por pie cuadrado instalado. La madera tratada a presión es la opción más económica, mientras que las maderas exóticas como el Ipe son las más caras. Los precios en la tabla siguiente son para terrazas promedio adosadas en casas de 1 piso, e incluyen el sistema completo con la base de soporte de las vigas:
| Material | Costo por pie cuadrado instalado* |
|---|---|
| Madera tratada a presión | $25 – $50 |
| Ipe | $50 – $70 |
| Cedro | $30 – $47 |
| Secuoya (Redwood) | $28 – $54 |
| Tigerwood | $40 – $64 |
| Caoba (Mahogany) | $30 – $57 |
| Bambú | $27 – $52 |
| Compuesta | $40 – $80 |
| Trex (Compuesta) | $45 – $70 |
| Aluminio | $100 – $125 |
*El precio incluye un sistema completo de terraza nueva con la base de soporte de las vigas.
Características de los Materiales Comunes para Terrazas
Madera Tratada a Presión
El costo de la cubierta de madera tratada a presión es de $25 a $50 por pie cuadrado instalado. Esta madera (comúnmente pino) se trata químicamente para protegerla contra el daño climático, la podredumbre y las plagas. Aunque no es la madera más resistente, es la más asequible y fácil de trabajar. Se recomienda teñir y sellar anualmente para mantenerla.
Ipe
La cubierta de Ipe cuesta entre $50 y $70 por pie cuadrado instalado. Esta madera dura brasileña tiene una vida útil de 40 a 70 años debido a su alta densidad. El Ipe es muy resistente al moho y requiere un mantenimiento mínimo. Sin embargo, es una madera difícil de trabajar y su instalación lleva más tiempo.
Cedro
La cubierta de cedro cuesta entre $30 y $47 por pie cuadrado instalado. El cedro resiste naturalmente el daño climático y las plagas, eliminando la necesidad de tratamientos químicos. Absorbe bien los selladores y tintes. No obstante, al ser más blando, es propenso a daños, requiriendo sellado y mantenimiento anual.
Secuoya (Redwood)
La cubierta de secuoya cuesta entre $28 y $54 por pie cuadrado instalado. La secuoya tiene tonos que van del marrón rojizo claro al oscuro, es duradera y resiste la deformación. También repele insectos y resiste la descomposición. Sin embargo, es vulnerable al moho y al daño UV si no se sella anualmente.
Tigerwood
La cubierta de Tigerwood, también conocida como "Gonçalo Alves", cuesta entre $40 y $64 por pie cuadrado instalado. Esta madera exótica de América del Sur es duradera y resistente al daño por agua, con rayas negras únicas en una madera de tono naranja. La instalación puede ser más costosa debido a la necesidad de herramientas especiales y tiempo adicional.
Caoba (Mahogany)
La cubierta de caoba cuesta entre $30 y $57 por pie cuadrado instalado para terrazas promedio de menos de 3' de altura y adosadas a la casa. Este tipo de madera dura de color marrón rojizo resiste el daño por humedad y la deformación con los cambios climáticos. La caoba puede durar entre 25 y 40 años si se sella cada 1 o 2 años.
Bambú
La cubierta de bambú cuesta entre $27 y $52 por pie cuadrado instalado para terrazas promedio adosadas en casas de 1 piso. Los materiales de bambú tejido en hebras e ingenierizado son algunos de los tipos de bambú más resistentes y pueden durar de 15 a 25 años o más. Esta madera es más ligera que la mayoría, pero puede rayarse y abollarse con mayor facilidad.
Cubierta Compuesta (Composite)
La cubierta compuesta cuesta entre $40 y $80 por pie cuadrado instalado. Contiene madera reciclada y plásticos, siendo una alternativa duradera a la madera tradicional. Este material resiste el agrietamiento y el daño UV, por lo que no requiere sellado anual. Los precios varían según el acabado y la calidad.
Trex (Marca de Compuesta)
La cubierta Trex cuesta entre $45 y $70 por pie cuadrado instalado. Es una marca muy popular de cubierta compuesta, ya que fue la primera empresa en fabricarla. La mayoría de los productos Trex vienen con una garantía de 20 a 25 años.
Aluminio
La cubierta de aluminio cuesta entre $100 y $125 por pie cuadrado instalado. Suele tener un revestimiento protector especial que imita la apariencia de la madera y es el material de construcción de menor mantenimiento para terrazas. Es resistente a problemas comunes como manchas, podredumbre e insectos, pero puede ser propenso a abolladuras.
Costo de Construcción de Terraza por Tipo de Diseño
El tipo de diseño de la terraza también influye en los costos. Las terrazas elevadas, en segundo piso y de varios niveles tardan más en construirse y requieren andamios, lo que aumenta los costos. Los precios promedio son para construcciones nuevas con tipos de madera locales comunes:
| Tipo de diseño de terraza | Costo por pie cuadrado instalado* |
|---|---|
| A nivel del suelo / Plataforma (Adosada) | $25 – $30 |
| Separada / Flotante (Independiente, sin barandillas ni escaleras) | $20 – $25 |
| Elevada (Adosada) | $30 – $50 |
| Segundo piso (Adosada) | $50 – $60 |
| Varios niveles (Adosada) | $60 – $100 |
*Precios promedio para construcciones nuevas de terrazas con tipos de madera locales comunes solamente.
Tipos de Diseños de Terrazas
Terraza a Nivel del Suelo o Plataforma
Una terraza de madera a nivel del suelo o plataforma cuesta entre $25 y $30 por pie cuadrado instalado para un diseño sencillo tipo patio adosado a la casa. Estas terrazas tienen menos de 30" a 36" de altura, por lo que la barandilla es opcional en lugar de un requisito. Los precios aumentan según el número de escalones.
Es importante que los cimientos (footers) vayan por debajo de la línea de congelación en una terraza de plataforma para mantenerla nivelada con la casa. De lo contrario, el suelo congelado podría empujar los postes de la terraza, desequilibrándola y causando grietas en la cubierta.
Terraza Separada o Flotante
Una terraza de madera separada o flotante cuesta entre $20 y $25 por pie cuadrado instalado. Este tipo de terraza no tiene barandillas ni escaleras, está más cerca del suelo y no necesita cimientos por debajo de la línea de congelación. Una simple base de grava y bloques de hormigón pueden ser suficientes para soportar las vigas de la terraza.
En muchos estados, no se necesita permiso para una terraza flotante de menos de 200 pies cuadrados, ya que no está adosada a la casa.
Terraza Elevada
Una terraza elevada cuesta entre $30 y $50 por pie cuadrado instalado para terrazas de madera elevadas y adosadas a al menos 3' del suelo, pero más bajas que un segundo piso. La base debajo de ella suele ser una base de hormigón reforzado sólida. Todas las terrazas elevadas suelen requerir barandillas según los códigos de construcción.
Terraza en Segundo Piso
Una terraza en segundo piso cuesta entre $50 y $60 por pie cuadrado instalado con madera tratada a presión. Los precios pueden aumentar según el diseño de las escaleras adosadas y el tipo de barandilla. Las terrazas en segundo piso son populares porque crean un porche cubierto debajo de ellas.
Se necesitan pilares grandes y cimientos reforzados para soportar una terraza en segundo piso, lo que la hace más cara que la cubierta promedio.
Terraza de Varios Niveles
Una terraza de varios niveles cuesta entre $60 y $100 por pie cuadrado instalado con tipos de madera promedio. Los precios aumentan al incluir barandillas de alta calidad o al construir en áreas que requieren cimientos más profundos.
Los proyectos de terrazas de varios niveles requieren diseños altamente personalizados para crear 3 o más niveles de cubierta conectados con escaleras. Esta cubierta es cara debido a los soportes adicionales que soportan su peso extra. Las terrazas de varios niveles son ideales para casas con 2 o más pisos.
Factores que Influyen en el Costo de la Terraza
El costo de la terraza puede variar según varios factores:
- Tamaño de la terraza: Las terrazas más grandes cuestan más en total, pero suelen tener costo por pie cuadrado más bajos para materiales y mano de obra.
- Complejidad del diseño: La forma de la terraza, la accesibilidad y las características como asientos incorporados aumentan el costo total del proyecto.
- Reemplazo vs. Nueva instalación: El reemplazo de la terraza tiene costos más altos debido a la necesidad de retirar y desechar la cubierta antigua.
- Terrazas de piscina: Normalmente se requiere una cerca de seguridad alrededor de una terraza de piscina elevada, lo que requiere mano de obra adicional para diseñarla y personalizarla alrededor de la forma de la piscina.
- Clima: La profundidad de la línea de congelación en tu ubicación dicta la profundidad de los cimientos de hormigón para soportar los postes de la terraza, lo que cuesta más en climas fríos. Los contratistas no deben enterrar los postes de la terraza, ya que pueden pudrirse o sufrir daños por agua.
- Drenaje de terrazas a nivel del suelo: La instalación de un nuevo sistema de drenaje cuesta entre $1,000 y $4,000 como mínimo. Instalar un drenaje de patio adecuado antes de construir la terraza es crucial para evitar la acumulación de agua y la podredumbre de los soportes de la terraza.
- Drenaje de terrazas elevadas: Los costos aumentan al añadir este sistema de canalones y bajantes hecho a medida. Diseñado para una terraza en segundo piso, un sistema de drenaje bajo la cubierta mantiene seco el porche de abajo cuando llueve.
- Base de grava: La grava cuesta entre $0.85 y $2.80 por pie cuadrado entregada e instalada. Muchos propietarios extienden grava debajo de una terraza elevada o en segundo piso para bloquear las malas hierbas y promover el drenaje del agua de lluvia.
- Barandilla: Añadir una barandilla de terraza cuesta entre $20 y $60 por pie lineal para madera o vinilo.
- Escaleras: Construir escaleras de terraza costará entre $20 y $30 por pie lineal, más $80 a $160 para el cimiento de hormigón de las escaleras. Los precios aumentan según la excavación necesaria y el tamaño total de las escaleras.
- Añadir un techo: El costo para cubrir una terraza es de $10 a $60 por pie cuadrado, dependiendo del tipo de techo de terraza.
- Trabajo de preparación: El costo para nivelar un patio es de $500 a $1,000.
- Acabado: El costo para teñir una terraza es de $1.50 a $4.00 por pie cuadrado. Pintar una terraza cuesta entre $2 y $5 por pie cuadrado dependiendo de la elección del color y el tamaño del trabajo. Resellar o teñir una terraza 1 o 2 veces al año protege la cubierta de los daños climáticos.
- Ubicación geográfica: Los costos de mano de obra suelen ser más altos en áreas urbanas con alta demanda de construcción de terrazas que en regiones rurales o de menor costo.
- Permisos: Un permiso cuesta entre $50 y $150, dependiendo del tamaño de la terraza y la ubicación geográfica.
- Diseño: Un ingeniero estructural cuesta entre $100 y $220 por hora para la mano de obra en una evaluación del sitio y la elaboración de diseños. Un diseño de terraza complejo requiere un diseño profesional de un ingeniero para ser presentado con la solicitud de permiso.
Costo de Construir una Terraza por tu Cuenta (DIY)
El costo de construir una terraza de 12'x12' por tu cuenta (DIY) es de $2,000 a $4,000 en promedio, o $14 a $28 por pie cuadrado solo en materiales. Los propietarios con habilidades y herramientas adecuadas pueden construir terrazas básicas. Las terrazas flotantes pequeñas de un solo nivel son las más sencillas de construir.
Construir una terraza requiere experiencia en carpintería y seguridad. Si no estás seguro de tus habilidades, contrata a un profesional para una construcción segura y adecuada.
Preguntas Frecuentes sobre Terrazas
Q: ¿Construir una terraza aumenta el valor de tu hogar?
A: Sí, construir una terraza aumenta el valor total de tu propiedad y mejora el atractivo para los nuevos compradores. Una nueva terraza de madera te da un retorno de la inversión del 45% al 55% sobre el costo de construcción al revender una casa. Las terrazas compuestas tienen un ROI ligeramente menor pero aumentan más el valor de la propiedad. Sin embargo, una nueva terraza no es una extensión de la casa y no aumentará el metraje cuadrado total del hogar.
Q: ¿Cuánto tiempo se tarda en construir una terraza?
A: Construir una terraza tarda de 5 a 7 días como mínimo para una estructura simple a nivel del suelo de 100 a 300 pies cuadrados. Construir una nueva terraza elevada de más de 300 pies cuadrados suele tardar de 2 a 4 semanas. Permite 1 o 2 días más para la demolición al reemplazar la terraza. La tramitación del permiso también tardará una semana o más, al igual que la preparación adicional del sitio según las condiciones locales del terreno.
Q: ¿Cuánto dura una terraza?
A: Una terraza de madera dura de 10 a 25 años, y una cubierta compuesta dura de 25 a 50 años. La longevidad de una terraza depende de la calidad del diseño, los materiales y la instalación. Las terrazas tienen una vida útil más corta en climas lluviosos, especialmente cuando los constructores no las diseñaron adecuadamente para repeler el agua.
Q: ¿Debo reparar o reemplazar mi terraza?
A: Si debes reparar o reemplazar tu terraza depende de su edad, condición, material y la extensión del daño. Considera reemplazar la terraza si tiene más de 20 años o si los costos de reparación superan la mitad del precio de una terraza nueva. La mayoría de las reparaciones de terrazas cuestan entre $750 y $2,500. El reemplazo promedio de una terraza de 20'x20' cuesta entre $12,000 y $22,000.
Q: ¿Puedo construir una terraza directamente sobre el suelo?
A: La única terraza que puedes construir directamente sobre el suelo es una de hormigón si has compactado grava en el suelo primero y tienes suelo con buen drenaje. Una terraza de madera o compuesta a nivel del suelo necesita soportes como elevadores o postes debajo para la circulación de aire y evitar daños por humedad. Las terrazas más altas y elevadas necesitan cimientos de hormigón para soportar los postes. La mayoría de los materiales de construcción absorberán el agua de lluvia y no deben dejarse directamente sobre el suelo. Si planeas construir directamente sobre el suelo, considera construir un patio en su lugar.
Q: ¿Construir una terraza aumenta los impuestos a la propiedad?
A: Construir una terraza generalmente aumentará los impuestos a la propiedad cuando el valor de tu hogar aumenta debido a esta adición. Consulta con tu oficina local de impuestos para obtener todos los detalles sobre cuánto puede afectar la construcción de una terraza a tu factura de impuestos.
Contratación de Profesionales para Construir tu Terraza
Antes de contratar a un constructor de terrazas, considera los siguientes puntos:
- Pregunta a tus vecinos o a una tienda local de mejoras para el hogar si conocen buenos carpinteros o especialistas en terrazas locales.
- Compara al menos 3 presupuestos de contratistas de terrazas con licencia, fianza y seguro.
- Lee sus reseñas en plataformas relevantes.
- Pregunta si tienen certificaciones o afiliaciones relevantes (del fabricante, licencia estatal, asociaciones profesionales, etc.).
- Solicita una lista de referencias de clientes anteriores.
- Desconfía del presupuesto más barato, ya que puede indicar resultados de baja calidad.
Preguntas Clave para Hacer a un Constructor de Terrazas
- ¿Cuántos años lleva construyendo terrazas?
- ¿Tiene referencias o un portafolio de proyectos anteriores?
- ¿Cuáles son algunas opciones de diseño que mejor se adaptan a mi casa?
- ¿Hay posibles costos adicionales no incluidos en el presupuesto inicial?
- ¿Cómo manejan los gastos imprevistos?
- ¿Qué tipo de materiales recomienda y por qué?
- ¿Hay garantía para los materiales utilizados?
- ¿Cuál es la fecha de inicio esperada y cuánto tiempo durará el proceso de construcción?
- ¿Cómo puedo contactar al supervisor del trabajo y de qué tamaño es su equipo?
- ¿Cuál es el cronograma de pagos y cuánto depósito necesita?
- ¿Ofrece garantía en su mano de obra?
- ¿Quién es responsable de obtener los permisos necesarios?
- ¿Están incluidos en el precio los costos de mano de obra, materiales, entregas y limpieza?
- ¿Cómo gestionan la eliminación de residuos y escombros?
- ¿Todos sus subcontratistas tienen seguro y licencia?
Planificar la construcción de una terraza implica considerar muchos detalles, desde la elección del material ideal para resistir las condiciones exteriores hasta entender el impacto del diseño en el costo por pie cuadrado. Al investigar a fondo y obtener múltiples presupuestos de profesionales calificados, puedes asegurarte de que tu proyecto se realice de manera eficiente, segura y dentro de tu presupuesto, resultando en un espacio exterior hermoso y duradero para disfrutar durante años.
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